Дополнительные документы для государственной регистрации недвижимости
В соответствии с п. 2 ст. 17 Закона "О государственной регистрации" дополнительные документы должны быть представлены в случаях, установленных законом. Определить требуется ли данный документ на стадии приема документов на государственную регистрацию не всегда возможно, это может быть установлено при правовой экспертизе. Представляется, что именно отсутствие необходимого в соответствии с законом дополнительного документа является основанием для возникновения сомнений у регистратора и его действий в соответствии п. 1 ст. 19 Закона "О государственной регистрации прав".
Анализ действующего законодательства позволяет установить следующие случаи необходимости представления дополнительных документов на государственную регистрацию.
Необходим передаточный акт ил иной документ, подтверждающий исполнение обязательств по передаче имущества, если регистрации подлежит переход права на основании договоров купли - продажи, аренды с правом выкупа, мены, возмездной ренты с передачей недвижимости под выплату ренты, соглашений об отступном и соглашений о расторжении договора с возвратом имущества.
Принятие недвижимости может быть осуществлено не только приобретателем, но и указанным им лицом. Например, на основании договора финансовой аренды (лизинга) приобретаемое арендодателем имущество передается продавцом не покупателю, а непосредственно арендатору.