Обогатившая отдельную категорию граждан новая российская действительность оставила за чертой бедности пенсионеров и инвалидов - одиноких людей почтенного возраста. Многие из них, не имея возможности оплачивать постоянно дорожающие коммунальные услуги и квартирную плату, нуждаясь в материальной поддержке и не получая ее от государства, пытаются найти решение своих проблем с помощью договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением. "Небескорыстным пионерам" - другой стороне сделки (плательщикам ренты) договор сулит немало преимуществ. Главное из них - это возможность получения в собственность недвижимого имущества (жилых домов, квартир, дач) по цене, равной 25 - 30 % его рыночной стоимости сразу после оформления сделки. Подобные договора получили в настоящее время широкое распространение, однако, в силу своих особенностей, участившихся случаев мошенничества, а также долговременного характера сделки, сопряжены с определенными рисками для обеих сторон.

Итак, по порядку:

1. Договор ренты представляет собой разновидность сделок по передаче жилья в собственность. В соответствии со ст. 583 ГК РФ, по договору ренты получатель ренты передает в собственность плательщику ренты имущество, а плательщик ренты периодически выплачивает получателю определенную денежную сумму либо предоставляет средства на его содержание в иной форме. Обязанность по уплате ренты может быть бессрочной (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Права получателя ренты могут быть переданы путем уступки требования или по наследству.

Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора ренты. Получатель ренты по данному договору передает принадлежащее ему недвижимое имущество (жилой дом, квартиру, земельный участок) в собственность плательщика ренты, а последний обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты или указанного им третьего лица (ст.601 ГК РФ).

2. Сделка оформляется с непременным участием нотариуса и сопровождается уплатой государственной пошлины в размере:

- 0,5 % от суммы договора, но не менее 50 % от ММОТ (минимального месячного размера оплаты труда) для детей (в т. ч. усыновленных), супругов, родителей, родных братьев и сестер;

- в размере 1,5 % от суммы договора, но не менее однократного размера ММОТ - для других лиц.

Договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, действителен только после государственной регистрации. В договоре необходимо предусмотреть:

- размер ренты. Сумма пожизненной ренты в расчете на месяц должна быть не менее одного ММОТ. В договоре пожизненного содержания с иждивением определяется стоимость всего объема предоставляемого содержания, при этом размер обеспечения в месяц не может быть менее двух ММОТ;

- в договоре пожизненного содержания с иждивением, во избежание конфликтных ситуаций, желательно указать конкретный перечень потребностей рентополучателя, обеспечиваемых плательщиком ренты. Например, следует определить, какой уход может быть оказан получателю ренты и в каких случаях; как будет удовлетворяться его потребность в питании, одежде, лекарствах и др.

- обеспечение потребности получателя ренты в жилье может быть определена в договоре по - разному:

1) право проживания в жилом помещении, переданном по договору, сохраняется за получателем ренты или указанными в договоре третьими лицами;

2) плательщик ренты предоставляет получателю ренты какое - либо иное жилье;

3) в жилом помещении одновременно проживают и получатель, и плательщик ренты;

4) плательщик ренты не несет обязанности обеспечивать потребности получателя ренты в жилье.

- возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре периодическими платежами в деньгах;

- обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск неисполнения этих обязательств;

- размер процентов, уплачиваемых за просрочку выплаты ренты;