Разорвите обменную цепочку. Откажитесь от идеи продать и купить в один день.
Существует три типа продажи:
Прямая (чистая) продажа - лучший вариант для покупателя. Продавцам нет необходимости приобретать другое жилье. В квартире никто не прописан или есть куда выписаться и вывезти вещи. Вероятность срыва сделки минимальна. Такие квартиры дороже вариантов со встречными покупками.
Встречная покупка ("встречка", "встреча", "обмен") - продавцы ставят условие, чтобы одновременно с продажей квартиры было куплено альтернативное жилье. Так приходится делать, если нет другой квартиры, куда можно выехать и выписаться (хотя бы на время), если права на квартиру имеют несовершеннолетние или продавцы боятся оставлять деньги на хранение.
Расселение аналогично встречной покупке, но взамен требуется несколько квартир. Из - за того, что очень сложно одновременно подобрать 2 - 5 квартир, подготовить все документы, получить разрешения РОНО - покупателю обычно приходится вначале выкупать частично или все "маленькие" квартиры на себя, а затем совершать договор мены (или несколько договоров купли - продажи).
Пару лет назад, когда не хватало квартир, обмен через встречную покупку был очень сильно разрекламирован. Агентства пытались привлечь на рынок как можно больше продавцов, придумать схемы обмена для самых пугливых и тяжелых на подъем.
На сегодня встречная покупка по - прежнему остается наиболее быстрым и технолог Аналитика: Обмен опытом только при одном обязательном условии: стоимость Вашего варианта должна быть значительно ниже, чем у подобных квартир в прямой продаже.
После кризиса спрос упал. На рынке появилось достаточное количество квартир, в которых никто не прописан, которые можно быстро купить и вскоре переехать, не ожидая пока будут выстроены цепочки. Очень сложно найти покупателя, который готов ждать и даже потерять время, если в какой - то момент продавцы откажутся от обмена. Для этого квартира должна быть очень интересной, нетиповой или стоить меньше аналогичных процентов на 10 %.
Лозунг "одновременности" при обмене все больше утрачивает свою актуальность. В новой квартире всегда хочется сделать ремонт. Хороший ремонт занимает время и правильнее делать его до переезда. Никто не разрешит Вам остаться в проданной квартире на несколько месяцев.
У Вас есть два варианта для того, чтобы спокойно, выгодно и обстоятельно поменять квартиру:
1. Занять денег, сначала выбрать и купить квартиру, сделать ремонт, спокойно переехать, перепрописаться и продать старую квартиру.
2. Продать квартиру, найти, куда выписаться, переехать к родственникам или снять квартиру на время поисков и ремонта.
В обоих этих вариантах Вы хозяин положения. Вы диктуете покупателю, что и как будет происходить. Вы продаете за максимальную цену. У Вас появляется возможность отлавливать недорогие горящие варианты. Вы покупаете то, что хочется, а не то, что попадется под руку в те 2 - 3 недели, которые Вам дали на поиски. Вы имеете возможность выбирать, торговаться, сделать добротный ремонт.
Если есть куда на время обмена выписаться и вывезти вещи, обязательно сделайте это. Тем самым незаметно для себя Вы заработаете порядка 10 % от стоимости квартиры.
Источник : Агентства "АИС - Т"
|